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房产管理部工作总结

时间:2024-02-04 16:10:46
房产管理部工作总结[本文共793字]

房产管理部工作总结

一、最近工作完成情况

(一)已销售房产情况

截止2019年7月31日

1.住宅:竣工1032套,建筑面积127984.38平方米;销售1032套,建筑面积127984.38平方米,实现销售收入431,691,114.00元,房款全部交清。

2.商业用房:竣工40套,建筑面积,建筑面积18701.84平方米;销售24套,建筑面积11571.47平方米(含独立商业楼地下室面积1106.07平方米),应实现销售收入104,708,303.00元,实际到账资金97,191,891.00元,剩余7,516,412.00元正在督促办理按揭贷款,涉及购房业主9户。

3.地下车库车位:竣工513个,销售107个,应实现销售收入12,758,000.00元,实际到账资金12,758,000.00元。

(二)未销售房产情况

1.商业房:16套,建筑面积8236.44平方米,按目前销售价格预测,市值约80,187,654.00元。(最近15#楼01房已有意向顶账,市值175.5万元)

2.地下车库车位:406个,按目前销售价格预测,市值约49,502,000元。(最近顶账6个,价值72.3万元)

(三)、不动产权证办理情况

1.在平凉市不动产登记管理局完成楼盘登记备案,完成项目房产产权初始登记及不动产权证办理。房卡手续已办理完毕。已领回全部房卡,具备网签条件,目前正在办理商业楼、城西供电所的网签合同。

2.配合业主进行不动产产权证办理。未办理住房公积金贷款的业主,由本人办理不动产权证,办理了公积金贷款及按揭贷款的业主由售房部统一办理不动产权证。剩余7,516,412.00元(门面房)正在督促办理按揭贷款,涉及购房业主9户。

二、近期工作打算

1、抓紧办理商业楼、城西供电所的网签合同。对已售出的该两项楼盘进行地暖打压移交,缺陷处理。

2.加快对剩余商业用房进行促销或出租,加快资金回笼。

3.加快车位促销,尽快清盘。另外对施工队进行顶账处理,采取顶同等价位的车位付相同的现金激励机制,促进车位销售。

4.加快住宅小区缺陷处理

1)由于3#、4#楼设计负一层和一层之间没有管道层,加之地下室顶板标高较低,地下室顶板至一层地面部分又是素土回填,造成室外雨水从地沟倒灌,造成地下室雨天经常渗漏,目前,该项目已基本查清渗漏点,近期留存资料,编制预算,准备消缺。

2).业主在装修、入住过程中,由于运输装修材料、家具等时,造成部分公用设施、设备损坏,这部分已落实项目,留取影像资料,编制预算,逐项实施。

3).其余缺陷,如窗户漏雨,屋面漏水6户,户内墙面裂纹等缺陷,物业已提交缺陷单,我部对该部分缺陷进行分类,划清责任,进行编制预算,进行消缺。

5、加快对出租门店的面积的测绘工作,对出租门店合同整理制式合同,规范管理。

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